广元公积金

广元市促进房地产市场平稳健康发展（一）

一、加快保障性住房建设，解决低收入受灾家庭住房困难

（一）加大汶川地震灾区城镇住房保障力度。大力推进灾后城镇廉租住房和安居住房建设，鼓励受灾居民原址重建住房。推进我市棚户区和城乡结合改造。积极发展公共租赁住房，改善中低收入群体的住房困难。逐渐在有条件时把进城有稳定收入的农民工纳入保障性住房**范围。确保在2年恢复重建期内，廉租住房实现实物配租，力争2009年基本完成灾区群众家家有房住的目标任务。

灾后重建住房免征城镇土地使用税；转让时免征土地**税；所签订的建筑**、销售、租赁合同，免征印花税；一律免收各项行政事业性收费和政府性基金。

（二）扩大廉租住房保障范围，提高实物配租比例。要进一步推进和完善实物配租和租赁补贴制度，尽*大可能提高实物配租比例。各县区政府要将中央财政廉租住房专项补助资金在买组发放租赁补贴后的剩余部分，住房公积金**收益用于廉租住房补充资金部分，用于**公房改造或新建廉租房。

（三）进一步落实保障性住房建设的优惠政策。对廉租住房、经济适用住房开发和经营的，按国家规定享受营业税、房产税、城镇土地使用税、土地**税、印花税、契税、个人所得税减免；免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费及政府性基金。对廉租住房和经济适用住房建设项目，优先提供信贷支持。凡列入年度建设计划、土地**计划的廉租住房和经济适用住房项目，国土资源管理部门要保证土地**。使用新增建设用地的，在**用地手续时可单列申报。

二、加大财税信贷支持力度，鼓励居民住房消费

（一）切实落实汶川地震灾区购房的各项优惠政策。受灾居民在其所在地**安居住房和其他普通商品住房的，免征契税；受灾居民购置自住房的贷款利率下限为贷款基准利率的0.6倍，*低首付比例下调为10%；住房公积金贷款利率在各档次利率基础上优惠1个百分点。

（二）降低住房交易税收负担。对个人****90平方米以下普通商品住房的，契税由原来的4%暂统一下调到1%；对个人销售或**住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地**税。各县、区要根据房地产市场变动情况，及时调整普通住房价格标准，将更多住房纳入享受普通住房税收优惠政策的范围。

（三）放宽住房公积金贷款政策。职工**普通商品住房、经济适用住房和二手房申请住房公积金贷款的，*高贷款额度可根据当地住房价格实际情况适当提高；*低首付比例可由30%下调为20%；*长贷款期限可由20年延长到30年。下调个人住房公积金贷款利率，其中，5年期以下（含5年）由现行的4.05%下调为3.51%，5年期以上由现行的4.59%下调为4.05%，分别下调0.54个百分点。住房公积金缴存人可在全省范围内异地申请**住房公积金购房贷款。住房公积金管理中心、房地产开发企业和受托银行应积极**职工住房公积金贷款购房。

三、进一步完善政策，优化房地产业**环境

（一）盘活存量建筑用地。对已通过招标拍卖挂牌出让方式取得国有土地使用权的地块，在符合城市规划并具备条件的前提下，由土地受让方提出申请，经原国有土地使用权出让机关同意，重新签订国有建设用地使用权出让合同，按合同的约定及当时土地价格缴清该宗土地全部出让价款后，可**国有土地使用证。对原招标拍卖挂牌出让合同剩余土地，仍按原合同执行或依法处置。

（二）房地产开发企业的企业所得税按下限预征。对房地产开发项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润下限预征企业所得税。

（三）加大房地产信贷投入。鼓励商业银行在国家适度宽松的货币政策指导下，增加有效信贷收入，支持符合条件的房地产企业的正常合理信贷需求，对资信好但短期资金周转出现困难的企业和项目贷款给予重点倾斜。

（四）鼓励房地产企业优化重组。引导有资信和品牌优势的房地产企业，通过兼并、收购、重组等方式形成竞争力强的大型企业和企业集团，积极**上市。对具备转让条件的开发项目，开发企业可以**、入股或转让方式进行项目合体，加快开发进度。鼓励规模化开发和集团化运作，推进区域、多元化和品牌经营，加快住宅产业化发展。

四、提高行政效能，营造良好市场氛围

（一）提高服务效能。各级政府和有关职能部门要加强机关行政效能建设，落实首问责任制，执行限时办结制，实行责任追究制，减少审批环节，缩短审批时限，提高办事效率。要**机关工作作风，加强与企业的联系，积极帮助企业解决经营活动中遇到的困难，切实改善服务。

（二）加强市场监管。严格房地产市场准入、清出制度，加强对房地产开发建设、交易、物业服务等环节的全过程监管，对资信不良、工程质量低劣、违规建设和交易的企业依法清出。加强房地产市场诚信体系建设，切实保障房地产消费者的合法权益。

（三）正确引导舆论。加强房地产政策宣传，引导媒体全面、客观、公正报道房地产市场情况，增强居民购房置业信心，稳定市场预期；有关部门要加强房地产市场监测分析和信息发布，引导住房消费，优化市场交易环境。

来源：广元新闻网

广元市促进房地产市场平稳健康发展（一）

一、加快保障性住房建设，解决低收入受灾家庭住房困难

（一）加大汶川地震灾区城镇住房保障力度。大力推进灾后城镇廉租住房和安居住房建设，鼓励受灾居民原址重建住房。推进我市棚户区和城乡结合改造。积极发展公共租赁住房，改善中低收入群体的住房困难。逐渐在有条件时把进城有稳定收入的农民工纳入保障性住房**范围。确保在2年恢复重建期内，廉租住房实现实物配租，力争2009年基本完成灾区群众家家有房住的目标任务。

灾后重建住房免征城镇土地使用税；转让时免征土地**税；所签订的建筑**、销售、租赁合同，免征印花税；一律免收各项行政事业性收费和政府性基金。

（二）扩大廉租住房保障范围，提高实物配租比例。要进一步推进和完善实物配租和租赁补贴制度，尽*大可能提高实物配租比例。各县区政府要将中央财政廉租住房专项补助资金在买组发放租赁补贴后的剩余部分，住房公积金**收益用于廉租住房补充资金部分，用于**公房改造或新建廉租房。

（三）进一步落实保障性住房建设的优惠政策。对廉租住房、经济适用住房开发和经营的，按国家规定享受营业税、房产税、城镇土地使用税、土地**税、印花税、契税、个人所得税减免；免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费及政府性基金。对廉租住房和经济适用住房建设项目，优先提供信贷支持。凡列入年度建设计划、土地**计划的廉租住房和经济适用住房项目，国土资源管理部门要保证土地**。使用新增建设用地的，在**用地手续时可单列申报。

二、加大财税信贷支持力度，鼓励居民住房消费

（一）切实落实汶川地震灾区购房的各项优惠政策。受灾居民在其所在地**安居住房和其他普通商品住房的，免征契税；受灾居民购置自住房的贷款利率下限为贷款基准利率的0.6倍，*低首付比例下调为10%；住房公积金贷款利率在各档次利率基础上优惠1个百分点。

（二）降低住房交易税收负担。对个人****90平方米以下普通商品住房的，契税由原来的4%暂统一下调到1%；对个人销售或**住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地**税。各县、区要根据房地产市场变动情况，及时调整普通住房价格标准，将更多住房纳入享受普通住房税收优惠政策的范围。

（三）放宽住房公积金贷款政策。职工**普通商品住房、经济适用住房和二手房申请住房公积金贷款的，*高贷款额度可根据当地住房价格实际情况适当提高；*低首付比例可由30%下调为20%；*长贷款期限可由20年延长到30年。下调个人住房公积金贷款利率，其中，5年期以下（含5年）由现行的4.05%下调为3.51%，5年期以上由现行的4.59%下调为4.05%，分别下调0.54个百分点。住房公积金缴存人可在全省范围内异地申请**住房公积金购房贷款。住房公积金管理中心、房地产开发企业和受托银行应积极**职工住房公积金贷款购房。

三、进一步完善政策，优化房地产业**环境

（一）盘活存量建筑用地。对已通过招标拍卖挂牌出让方式取得国有土地使用权的地块，在符合城市规划并具备条件的前提下，由土地受让方提出申请，经原国有土地使用权出让机关同意，重新签订国有建设用地使用权出让合同，按合同的约定及当时土地价格缴清该宗土地全部出让价款后，可**国有土地使用证。对原招标拍卖挂牌出让合同剩余土地，仍按原合同执行或依法处置。

（二）房地产开发企业的企业所得税按下限预征。对房地产开发项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润下限预征企业所得税。

（三）加大房地产信贷投入。鼓励商业银行在国家适度宽松的货币政策指导下，增加有效信贷收入，支持符合条件的房地产企业的正常合理信贷需求，对资信好但短期资金周转出现困难的企业和项目贷款给予重点倾斜。

（四）鼓励房地产企业优化重组。引导有资信和品牌优势的房地产企业，通过兼并、收购、重组等方式形成竞争力强的大型企业和企业集团，积极**上市。对具备转让条件的开发项目，开发企业可以**、入股或转让方式进行项目合体，加快开发进度。鼓励规模化开发和集团化运作，推进区域、多元化和品牌经营，加快住宅产业化发展。

四、提高行政效能，营造良好市场氛围

（一）提高服务效能。各级政府和有关职能部门要加强机关行政效能建设，落实首问责任制，执行限时办结制，实行责任追究制，减少审批环节，缩短审批时限，提高办事效率。要**机关工作作风，加强与企业的联系，积极帮助企业解决经营活动中遇到的困难，切实改善服务。

（二）加强市场监管。严格房地产市场准入、清出制度，加强对房地产开发建设、交易、物业服务等环节的全过程监管，对资信不良、